Площадь: 424.3 м2
Этаж: 1
Количество парковочных мест: 15
Объект в базе №16043
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес с арендатором “Пятерочка” с доходностью 12%
Здание расположено в густонаселенном жилом районе на Западе Москвы.
Первая линия домов. Отдельно стоящее двухэтажное здание, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, имеется своя парковка возле помещения. Напротив расположены ЖК Кутузов Град I и ЖК Кутузов Град II (общее количество квартир - 6 000). Вокруг осенью сдают новые дома по реновации, что увеличит траффик и выручку.
Технические характеристики здания:
Площадь: 424,3м2
Земельный участок: 1 067 м2 (аренда до 01.12.2059г.)
Коммуникации: центральные
Эл-я мощность - 150кВт
Собственная парковка: 15 м/м
отдельный вход, выделенная зона разгрузки
Собственник: ФЛ (УСН)
Финансовые показатели:
Магазин "Пятерочка" МАП - 1 000 000 руб./мес (долгосрочный ДА до мая 2031г.)
в договоре зафиксировано поэтапное повышение цены.
Эксплуатация и к/у возмещаются арендаторами
Расходы (в год):
Налог на имущество: 800 000 руб.
Арендная плата ЗУ: 350 000 руб.
ГАП - 12 000 000 руб
ГАП после налогов - 10 950 000 руб
Окупаемость: 8,3 лет без учета индексации и налогов
Доходность: 12%
Схема сделки - продажа по ДКП
